Was ist der Unterschied zwischen NRF und AN in DIN V 18599?

NRF (Nettoraumfläche nach DIN 277:2016) ist die Summe aller Grundflächen der Räume und raumähnlichen Bereiche eines Bauwerks, unterteilt in Nutzfläche (NF), Verkehrsfläche (VF) und Funktionsfläche (FF). NRF ist die Bezugsgröße für Nichtwohngebäude in DIN V 18599. AN (Gebäudenutzfläche) ist ein älterer Begriff aus der ehemaligen EnEV und DIN V 4108-6, der vereinfacht aus dem beheizten Volumen berechnet wird (AN = Ve × 0,32). AN wird weiterhin für Wohngebäude im GEG verwendet, ist aber durch NRF methodisch präziser ersetzt worden.

Wie berechne ich die AN für ein Wohngebäude nach DIN V 18599?

Für Wohngebäude kann die Gebäudenutzfläche AN vereinfacht aus dem beheizten Gebäudevolumen Ve berechnet werden: AN = Ve × 0,32. Das beheizte Gebäudevolumen Ve ist das Innenvolumen der thermischen Hülle (gemessen von Innenkante zu Innenkante aller wärmeübertragenden Bauteile). Alternativ kann AN aus den Grundrissen ermittelt werden: Summe aller Wohnflächen und beheizten Nebenräume. Die genaue Ermittlung aus Plänen ist präziser, aber aufwändiger.

Warum weicht die NRF stark von der BGF ab?

Die Brutto-Grundfläche (BGF) umfasst alle Grundflächen aller Geschosse einschließlich Konstruktionsflächen (Wände, Stützen, Schächte). Die Netto-Grundfläche (NGF) zieht davon die Konstruktionsflächen ab. Die Nettoraumfläche (NRF) ist ein Teil der NGF und schließt Technikflächen aus. Typische Verhältnisse für Bürogebäude: BGF 100 % → NGF ca. 85–90 % → NRF ca. 75–80 %. Bei massivem Mauerwerk mit dicken Außenwänden kann der Abschlag größer sein; bei Stahlskelettbau mit dünnen Trennwänden kleiner.

Darf die Tiefgarage bei der NRF mitgezählt werden?

Nein – unkonditionierte Tiefgaragen ohne aktive Beheizung dürfen nicht in die Bezugsfläche NRF der Energiebilanz einbezogen werden. Wird die Tiefgaragenfläche irrtümlich mitgezählt, steigt die Bezugsfläche, und der flächenbezogene Primärenergiebedarf sinkt – die Bilanz erscheint günstiger als sie tatsächlich ist. Korrekt: Tiefgarage als unkonditionierte Zone ausweisen und bei der Berechnung der Bodenplatte als angrenzenden Bereich berücksichtigen.

Wie gehe ich mit Mezzanin-Ebenen und Galeriegeschossen um?

Mezzanin-Ebenen und Galeriegeschosse, die vollständig innerhalb einer konditionierten Zone liegen und benutzt werden (z.B. als Bürofläche), gehören zur NRF dieser Zone. Die Grundfläche wird nach dem tatsächlichen nutzbaren Bereich ermittelt. Bereiche mit lichter Höhe unter 1,50 m werden nach DIN 277 nicht zur NRF gezählt. Bei Galerien in Produktionshallen kommt es auf die Nutzung an: Bürogalerie in der Halle → eigene Zone, reine Lagergalerie → anteilig der Hallen-NRF zurechnen.

Flächenermittlung · DIN V 18599

Bezugsflächen in DIN V 18599 – NRF, A_N, BGF und NGF richtig bestimmen

Falsche Bezugsflächen verfälschen die gesamte Energiebilanz. BGF, NGF, NRF und AN bezeichnen unterschiedliche Dinge – und nur die richtige Fläche darf als Nenner in die 18599-Bilanz eingehen. Hier erfahren Sie, welche Fläche wann gilt und wo die häufigsten Fehler passieren.

NRF nach DIN 277:2016 ist die Bezugsgröße für Nichtwohngebäude

AN = Ve × 0,32 – vereinfachte Formel für Wohngebäude

BGF und NRF unterscheiden sich typisch um 20–25 %

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DIN 277

Norm für NRF/BGF/NGF

NRF

Bezugsgröße NWG

A_N

Bezugsgröße WG

je Zone

separat ermitteln

Grundbegriffe

Warum die Wahl der richtigen Bezugsfläche entscheidend ist

Der Jahres-Primärenergiebedarf und der Transmissionswärmeverlust werden in DIN V 18599 stets flächenbezogen ausgedrückt – in kWh/(m²·a) bzw. W/(m²·K). Das bedeutet: Eine zu große Bezugsfläche macht ein Gebäude rechnerisch energieeffizienter, eine zu kleine verschlechtert das Ergebnis. Beide Fehler führen entweder zu einem falschen Grenzwertnachweis oder zu teuren Mehrmaßnahmen, die gar nicht nötig wären.

Die Begriffe BGF, NGF, NRF und AN stammen aus unterschiedlichen Normen und dienen unterschiedlichen Zwecken. Für die DIN V 18599-Bilanzierung gelten klare Regeln: Bei Nichtwohngebäuden ist die NRF (Nettoraumfläche nach DIN 277:2016) die maßgebliche Bezugsgröße. Bei Wohngebäuden wird im GEG-Nachweis die Gebäudenutzfläche AN verwendet – ein älterer, vereinfachter Begriff.

Seit der Umstellung auf DIN 277:2016 hat sich auch die Berechnung der NRF geändert. Die ältere DIN 277:2005 unterschied noch zwischen „Netto-Grundfläche" und „Nutzfläche" – Verwechslungen mit älteren Planunterlagen sind eine häufige Fehlerquelle.

Flächenhierarchie nach DIN 277:2016

BGF – Brutto-Grundflächeinkl. Konstruktionsflächen (Wände, Stützen)

100 %

NGF – Netto-GrundflächeBGF minus Konstruktionsflächen

~ 87 %

NRF – NettoraumflächeNutzfläche + Verkehrsfläche + Funktionsfläche

~ 78 %

NF – NutzflächeNur direkt genutzte Räume

~ 65 %

Typische Verhältnisse für ein Bürogebäude. Abweichungen je nach Bauweise und Konstruktion.

Definitionen

Alle Flächenbegriffe im direkten Vergleich

Die folgende Tabelle zeigt die Unterschiede zwischen allen relevanten Flächenbegriffen, ihrer Herkunftsnorm und ihrer Anwendung in der Energiebilanzierung.

Kürzel	Bezeichnung	Herkunftsnorm	Was ist enthalten?	Anwendung in 18599
BGF	Brutto-Grundfläche	DIN 277:2016	Alle Geschoss-Grundflächen inkl. Außenwände, Stützen, Schächte, Aufzüge	Planungsgrundlage, nicht direkt als Bilanz-Bezugsfläche
KGF	Konstruktions-Grundfläche	DIN 277:2016	Nur Wände, Stützen, Schächte und sonstige Konstruktionsflächen	Wird von BGF abgezogen: NGF = BGF − KGF
NGF	Netto-Grundfläche	DIN 277:2016	BGF minus Konstruktionsflächen – alle Raumflächen des Gebäudes	Zwischengröße; NRF ist ein Teil der NGF
NRF	Nettoraumfläche	DIN 277:2016	NF (Nutzfläche) + VF (Verkehrsfläche) + FF (Funktionsfläche) – ohne Technikflächen	Bezugsgröße für NWG in DIN V 18599
NF	Nutzfläche	DIN 277:2016	Direkt genutzte Bereiche nach Nutzungsart (Büros, Schulräume, Läden)	Teil der NRF – Grundlage für Zonenermittlung
TF	Technikfläche	DIN 277:2016	Maschinenräume, Heizräume, Aufzugsschächte, Lüftungszentralen	Nicht in NRF enthalten; unkonditioniert oder eigene Zone
A_N	Gebäudenutzfläche	GEG / ehem. EnEV	Vereinfacht: beheizte Fläche aus beheiztem Volumen Ve (AN = Ve × 0,32)	Bezugsgröße für Wohngebäude im GEG-Nachweis
Ve	Beheiztes Volumen	GEG / EnEV	Innenvolumen der thermischen Gebäudehülle (Innenkante zu Innenkante)	Basis für AN-Berechnung bei Wohngebäuden

Wohngebäude

Die Gebäudenutzfläche A_N – Berechnung für Wohngebäude

Im GEG wird für Wohngebäude die Gebäudenutzfläche A_N als Bezugsgröße verwendet. Sie kann auf zwei Wegen ermittelt werden.

Vereinfachte Methode: Aus beheiztem Volumen

A_N = V_e × 0,32

V_e = beheiztes Gebäudevolumen in m³ (Innenmaß)
Der Faktor 0,32 entspricht einer mittleren lichten Raumhöhe von ca. 2,5 m
sowie einem Abzug für Wände, Decken und sonstige Konstruktionsflächen

Der Faktor 0,32 ist für Standardwohngebäude gut geeignet. Bei ungewöhnlichen Grundrissen (z. B. sehr hohe Räume, viele tragende Wände) kann die direkte Ermittlung aus Plänen genauer sein.

Beispiel Einfamilienhaus

Beheiztes Volumen V_e: 500 m³ (Erdgeschoss + Obergeschoss, Innenmaß)

A_N = 500 × 0,32 = 160 m²

Wohnfläche nach WoFlV: ca. 140 m² (geringer, da andere Abzüge)

Unkonditionierter Keller: nicht in V_e einbeziehen!

Direkte Ermittlung aus Plänen

Grundrisse auflegen

Alle beheizten Geschosse identifizieren

Rohmaß erfassen

Innenmaße aller beheizten Räume aufnehmen

Schrägen beachten

Bereiche < 1,00 m lichte Höhe abziehen

Summe bilden

A_N = Summe aller beheizten Grundflächen

Unbeheizte Keller, nicht ausgebaute Dachgeschosse und unkonditionierte Anbauten sind von der Berechnung auszuschließen. Bei Dachschrägen gilt: Flächen mit lichter Höhe unter 1,00 m werden voll abgezogen; 1,00–2,00 m hälftig angerechnet (je nach Berechnungsstandard).

Praxisbeispiel

Von der BGF zur NRF – Bürogebäude mit 3.000 m² BGF

Konkrete Zahlen zeigen, wie stark die verschiedenen Flächenbegriffe voneinander abweichen können.

Bürogebäude, 4 Vollgeschosse + Untergeschoss, Stahlbeton-Skelett

GeschossNutzungBGFNRF (Bilanz)

Untergeschoss Tiefgarage (unkonditioniert) + Technik 750 m²BGF 0 m²nicht bilanziert
Erdgeschoss Foyer, Empfang, Besprechung, Technikraum 650 m²BGF 510 m²NRF Zone 1+2
1. Obergeschoss Büroflächen, Besprechung, Treppenhaus 650 m²BGF 530 m²NRF Zone 1
2. Obergeschoss Büroflächen, Serverraum, Treppenhaus 650 m²BGF 490 m²NRF Zone 1+3
3. Obergeschoss Büroflächen, Dachterrasse (nicht konditioniert) 300 m²BGF 250 m²NRF Zone 1

Gesamt davon konditioniert: EG–3.OG 3.000 m²BGF gesamt 1.780 m²NRF konditioniert

Ergebnis: Die Bilanz-Bezugsfläche NRF (1.780 m²) beträgt nur ca. 59 % der Gesamt-BGF (3.000 m²). Der flächenbezogene Primärenergiebedarf wird daher auf die kleinere, konditionierte NRF bezogen – nicht auf die BGF.

Häufige Fehler

Typische Flächenfehler in der 18599-Bilanzierung

Diese Fehler führen zu systematisch falschen Energiebilanzen – teils zum Vorteil, teils zum Nachteil des Nachweisführers.

BGF statt NRF als Bezugsgröße

Die BGF ist 20–40 % größer als die NRF. Wird sie als Bezugsfläche verwendet, sinkt der flächenbezogene Primärenergiebedarf rechnerisch – das Gebäude erscheint energieeffizienter als es ist. Dies ist ein gravierender Fehler im GEG-Nachweis.

Tiefgarage als konditionierte Zone

Unkonditionierte Tiefgaragen gehören weder zur NRF noch zur Bilanzzone. Werden sie einbezogen, vergrößert sich die Bezugsfläche fälschlicherweise und der flächenbezogene Kennwert sinkt. Korrekt: Tiefgarage als angrenzenden Bereich (Außenbauteil Bodenplatte) berücksichtigen.

Treppenhaus nicht separat berücksichtigt

Treppenhäuser sind Verkehrsfläche (VF) und Teil der NRF – sie müssen in die Bezugsfläche eingehen, auch wenn sie nur teilkonditioniert sind. Ihre Heizenergie (Mindestbeheizung) muss ebenfalls bilanziert werden. Vergisst man sie, ist die Bezugsfläche zu klein.

Alte DIN 277 vs. DIN 277:2016

Die DIN 277 wurde 2016 grundlegend überarbeitet. Die alte „Nutzfläche (NF)" ist nicht mit der neuen „Nettoraumfläche (NRF)" identisch. Werden ältere Pläne mit Flächenangaben nach DIN 277:2005 verwendet, müssen die Werte neu ermittelt oder sorgfältig umgeschlüsselt werden.

Zonen einzeln aus Plänen ermitteln

Der richtige Weg: Für jede thermische Zone die NRF aus den aktuellen Grundrissen ermitteln (Innenmaß der konditionierten Bereiche), dann zoneweise bilanzieren und am Ende nach NRF-Gewichtung zur Gesamtbilanz zusammenführen. Technikräume und Tiefgarage bleiben außen vor.

Serverräume als eigene Zone mit eigener NRF

Serverräume haben eine eigene NRF-Fläche, die separat ausgewiesen wird. Da sie einen vollständig anderen Energiebedarf haben (hohe Kühlung, 24h-Betrieb), muss ihre NRF korrekt erfasst und separat bilanziert werden, bevor beide Zonen zur Gesamt-NRF addiert werden.

TFA – Thermische Gebäudeaufteilung als Bilanzgrundlage

Der Begriff „Thermische Gebäudeaufteilung" (TFA) wird in der Praxis manchmal verwendet, um die tatsächlich konditionierte und bilanzrelevante Gebäudefläche zu beschreiben. Sie entspricht der Summe der NRF aller konditionierten Zonen innerhalb der thermischen Hülle. Die Hülle selbst wird von Innenkante zu Innenkante der wärmedämmenden Bauteile abgemessen.

TFA ≈ Summe aller konditionierten NRF-Zonen
Entspricht der Bezugsgröße für den GEG-Grenzwertnachweis
Nicht identisch mit Wohnfläche (WoFlV), die andere Abzüge kennt
Bei Mischnutzung: TFA getrennt für WG- und NWG-Anteil
Kellerräume nur einbeziehen, wenn sie beheizt und genutzt sind

NRF und der GEG-Primärenergienachweis

Der GEG-Grenzwert für den Jahres-Primärenergiebedarf bei Nichtwohngebäuden wird als absoluter Wert in kWh/(m²·a) bezogen auf die NRF ausgedrückt. Das bedeutet: Je größer die korrekte NRF, desto mehr absolute Energie (kWh/a) darf das Gebäude insgesamt verbrauchen. Eine korrekte NRF-Ermittlung ist damit nicht nur eine formale Pflicht, sondern beeinflusst direkt, ob und welche Effizienzmaßnahmen wirtschaftlich nötig sind.

Primärenergiebedarf: Q_P'' = Q_P ÷ NRF [kWh/(m²·a)]
GEG-Grenzwert gilt für Q_P'' (flächenbezogen)
NRF 10 % zu klein → Q_P'' 11 % zu groß → Grenzwert scheinbar überschritten
NRF 10 % zu groß → Q_P'' 9 % zu klein → Grenzwert scheinbar eingehalten
Fazit: Jeder Prozent Abweichung bei der NRF kostet oder schenkt Spielraum

FAQ

Häufige Fragen zu Bezugsflächen in DIN V 18599

NRF (Nettoraumfläche nach DIN 277:2016) ist die Summe aller Grundflächen der Räume und raumähnlichen Bereiche, unterteilt in Nutzfläche, Verkehrsfläche und Funktionsfläche. NRF ist die Bezugsgröße für Nichtwohngebäude in DIN V 18599. AN (Gebäudenutzfläche) ist ein älterer Begriff aus der ehemaligen EnEV, der vereinfacht aus dem beheizten Volumen berechnet wird (AN = Ve × 0,32). AN wird weiterhin für Wohngebäude im GEG verwendet, ist aber durch NRF methodisch präziser ersetzt worden.
Für Wohngebäude kann die Gebäudenutzfläche AN vereinfacht aus dem beheizten Gebäudevolumen Ve berechnet werden: AN = Ve × 0,32. Das beheizte Gebäudevolumen Ve ist das Innenvolumen der thermischen Hülle (gemessen von Innenkante zu Innenkante aller wärmeübertragenden Bauteile). Alternativ kann AN aus den Grundrissen ermittelt werden: Summe aller Wohnflächen und beheizten Nebenräume. Die direkte Ermittlung aus Plänen ist präziser, aber aufwändiger.
Die Brutto-Grundfläche (BGF) umfasst alle Grundflächen aller Geschosse einschließlich Konstruktionsflächen (Wände, Stützen, Schächte). Die Netto-Grundfläche (NGF) zieht davon die Konstruktionsflächen ab. Die Nettoraumfläche (NRF) ist ein Teil der NGF und schließt Technikflächen aus. Typische Verhältnisse für Bürogebäude: BGF 100 % → NGF ca. 85–90 % → NRF ca. 75–80 %. Bei massivem Mauerwerk kann der Abschlag größer sein.
Nein – unkonditionierte Tiefgaragen ohne aktive Beheizung dürfen nicht in die Bezugsfläche NRF der Energiebilanz einbezogen werden. Wird die Tiefgaragenfläche irrtümlich mitgezählt, steigt die Bezugsfläche, und der flächenbezogene Primärenergiebedarf sinkt scheinbar. Korrekt: Tiefgarage als unkonditionierte Zone ausweisen und bei der Berechnung der Bodenplatte als angrenzenden Bereich berücksichtigen.
Mezzanin-Ebenen und Galeriegeschosse, die vollständig innerhalb einer konditionierten Zone liegen und genutzt werden (z. B. als Bürofläche), gehören zur NRF dieser Zone. Die Grundfläche wird nach dem tatsächlichen nutzbaren Bereich ermittelt. Bereiche mit lichter Höhe unter 1,50 m werden nach DIN 277 nicht zur NRF gezählt. Bei Galerien in Produktionshallen: Bürogalerie → eigene Zone; reine Lagergalerie → anteilig der Hallen-NRF zurechnen.

Bezugsflächen in DIN V 18599 – NRF, AN, BGF und NGF richtig bestimmen